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去库存化周期超一年 珠海楼市折扣促销增多


2020-06-22


2018上半年已过大半,「金三银四」珠海楼市虽然成交回升,但开发商库存压力并没有得到缓解。数据显示,截至4月底,珠海全市库存量为193.2万平方米,环比增长3.79%,按照近六个月的平均消化量,去化周期为13.25个月。因业绩及去库存压力增大,部分开发商不得不进行促销走货,预计后市促销的情况还将持续一段时间。

去库存化周期超一年 珠海楼市折扣促销增多

截至4月底,珠海全市库存量为193.2万平方米,环比增长3.79%,去化周期超一年。(互联网图片)

去库存化周期超一年 珠海楼市折扣促销增多

因业绩及去库存压力增大,珠海部分开发商不得不进行促销走量,预计后市促销的情况还将持续一段时间。

据珠海中原监控全市110个项目数据统计,4月份珠海全市商品房均价为每平方米19,980元(人民币,下同),全市楼价重返一字头,与2016年的峰值数据相比,下降了4,881元。对此,业内人士指出,过去一年半时间里,珠海经历了两轮楼市调控,加上新年后房贷利率收紧,很多银行的首套房贷上浮为基準利率的1.1至1.2倍,这进一步压缩了楼市的需求,导致珠海楼市的存销比愈来愈大,面临愈来愈严峻的库存。截至4月底,珠海全市库存量为193.2万平方米,环比增长3.79%,按照近六个月的平均消化量计算,去化周期超一年,为13.25个月。

在存销比愈来愈大的压力下,不少项目不得不依靠促销走货的方式打开销售局面。新项目促销的方式也是五花八门。这其中,有不少项目是依靠精装改毛坯降低购楼者入市门槛。如位于前山的朗峰公馆在去年开盘时,为每平米33,000元的精装均价,而在近期则打出每平方米24,980元起价的毛坯房,整体均价为每平米29,000元左右。另外,位于十字门片区的部分豪宅项目,也有一定幅度的降价。这些项目开盘时均价均在每平米38,000元左右,但近期部分朝向及楼层较差的单位,价格低至每平方米30,000元的毛坯价。

珠海内需购买力仍在

业内人士表示,受最严限购政策的影响,开发商在过去一年虽然稳住价格熬了过来,但成交并不理想。对于部分资金链紧张的开发商而言,回收资金、保住利润成为了今年的首要任务,让利促销情有可原。而根据现实情况来看 ,网签环比上涨较为理想,不少主动让利的楼盘销售向好。

考虑到受近期珠海入户政策利好的刺激、珠海高校毕业生落户意愿较大等因素,珠海新建住宅市场依旧有内需能力。这批人群的住房自有率较低,因此刚需型楼盘只要适当让利,这批原本就有买楼意愿的人群就会果断出手购入。

去库存化周期超一年 珠海楼市折扣促销增多

考虑到受近期珠海入户政策利好的刺激、珠海高校毕业生落户意愿较大等因素,珠海新建住宅市场依旧有内需能力。 (互联网图片)

6月新楼供应量迎全年高峰

根据珠海安居客统计,预计珠海6月份新入市项目为13个,新盘供应量将迎来全年高峰。主要集中在横琴及珠海西区,各有四个项目入市。西区推出的主要为商品住宅,站在刚需的角度,丰富的房源意味着买方将有更多的选择和议价空间;而横琴6月新入市的以商用公寓及写字楼居多。

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预计珠海6月份新入市项目为13个,新楼供应量将迎来全年高峰。 (互联网图片)

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新入市项目主要集中在横琴及珠海西区,西区推出的主要为商品住宅,而横琴6月新入市的以商用公寓及写字楼居多。 (互联网图片)

中原地产指出,随着珠海限购政策收紧,购买住宅至少需要自持三至五年,短期的投资被迫中长期持有;一年社保或纳税证明延长至五年,投资需求全面受到围堵。在这种的局面下,无疑给具有居住、办公及投资多重功能且不限购限贷的商用公寓,带来市场机遇。预计未来商改住市场竞争较为激烈。



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